走在云南大理繁華的人民路、復興路、博愛路與洋人街上，遍布著酒吧、茶座、客棧、首飾店等沿街一路走去，店鋪門前的招租廣告也成了一道風景線。

    “那個時候，人民路上沒多少人，包括白天，很多商鋪里也看不到什么人。開客棧、商鋪或炒房的，是最近兩年進來的。”旅居大理古城一年有余的獨立撰稿人姜北樹告訴《每日經濟新聞》記者。

    為此，他曾撰文描述過彼時瘋狂的一幕：“他開著還沒來得及上牌的越野車，一連幾天時間，穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一棟合適的房子，二話不說走進門：你這房子賣嗎？多少錢？只要房主沒有提到‘不賣’兩個字，他很快就會從后備箱取出一個背包甩到桌子上，沒錯，整整一背包都是人民幣。”

    然而，那些神秘客商爆炒帶來的，卻是一般租客們難以承受的高成本與低盈利，姜北樹認為，這里能夠真正盈利的客棧不足30%，“等一段時間后，這個泡沫必然會破裂”。

    月租金直線上漲

    在人民路下段有一家自行車租賃店，店主是上世紀80年代就來到大理古城的山東籍周師傅。他告訴《每日經濟新聞》記者，“兩年前，我的店鋪月租金才七八百塊錢，但現在已漲到2000多塊錢了。”他指著斜對面一家藍莓經營店說，“兩年前這一片的月租金都差不多，現在人家的月租金更高，已漲到3000塊錢了。”

    更加繁華的人民路中上段，月租金漲幅更為驚人。“人民路的小店鋪，兩三年前月租才幾百元，現在月租上萬元的很多。”姜北樹稱，“外地的神秘炒房客一般都是組團進來，會同一時間買下一大片商鋪”。

    如今，大理古城的商業迎來第二輪繁榮，發展速度更遠勝第一輪。獨立觀察家馬知路曾撰文稱，2002年~2005年昆明世博會后的4年間，古城商業發展最為迅速，復興路臨街層的門面，銷售價格由20萬~30萬元/間，漲至50萬~100萬元/間，每平方米售價從幾千元一間漲至2萬~5萬元不等，門店月租金也從30元~50元/平方米漲至100元~200元/平方米。直到2006年后，古城商業才一度陷入低迷。

    姜北樹表示，在大理古城，投資客房產轉手速度是非常快的，這個月剛拿下，下個月就轉出去了。由此，房東違約現象也頻頻發生。周師傅說，“這種情況很常見。除了客棧之外，大量的店鋪都沒有正規的合同，一般都是雙方立個收據，簽個字就行了。”

    商業同質化與盈利之憂

    神秘客商爆炒的后果，是租客們無法承受的高成本與低盈利，這些商業物業甚至還可能陷入“擊鼓傳花”式的惡性循環。

    “這些店鋪的經營本身沒辦法保持盈利，像人民路一個月純收益在5000塊錢的店鋪已經非常少了，但月租金就要一萬多元。”姜北樹認為，如果店主經營不下去，就會有新的經營模式過來，比如像麗江一樣做一些工藝品，做一些迎合游客需求的商業，最終走向同質化。

    據悉，2006年~2007年，大理古城過度重復的商業業態，令古城的租金略有下降。2008年，古城開始策劃商業洗牌，推出如紅龍井、九隆居、武廟會等高端商業街區。

    3年前，來自中山大學旅游學院吳悅芳等研究者的一份調查報告認為，新型商業街區大多是一體化的大盤，大規模的商業置換了低端舊式的業態，亦模糊了傳統和記憶。

    對于如今的炒房熱，姜北樹表示，“大理最吸引人的地方就是它的生活化，也是一種獨特的生活方式，在年輕人中有明顯的嬉皮士文化，在國內這么多古城中也是唯一的，有可識別的文化標志。”

    不過，不少觀察人士也擔憂，在商業化浪潮的沖擊下，大理那些“可識別”的東西或將迅速消失。

    大理白族自治州文化遺產局局長、大理市古城文化遺產保護協會會長楊政業表示，“在旅游的大趨勢下，同質化現象會產生。不過，我個人認為，大理的文化可能不會因部分炒房客的涌入而有所變化，雖然大理也進來了內地甚至港澳臺的人，但不會改變大理的主流文化，本土文化的生命力還是很強大的。”