中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月24日訊 金融業(yè)的“620錢荒”事件顯示了目前市場(chǎng)緊張的流動(dòng)性，銀行資金緊缺的影響正逐步傳導(dǎo)至房地產(chǎn)行業(yè)下游。

    大智慧通訊社采訪多家銀行了解到，目前多家中小銀行已取消八五折購(gòu)房利率優(yōu)惠，但幾個(gè)大型國(guó)有銀行房貸政策在利率層面暫時(shí)維持不變。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行普遍收緊購(gòu)房貸款利率將使得下半年開(kāi)發(fā)商的銷售面臨挑戰(zhàn)，各房企需要在銷售策略上作出調(diào)整。

    某國(guó)有商業(yè)銀行上海分行一位信貸科人士透露，全行目前都資金緊張，現(xiàn)在對(duì)于外地戶口人士購(gòu)房的房貸都很難批下來(lái)，“一方面是央行不發(fā)錢了，又碰上年中考核，所以每放一筆貸款都需要對(duì)應(yīng)去市場(chǎng)上搶一筆存款，不然就影響考核”。

    一位券商研究員向大智慧通訊社表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),個(gè)人房貸政策收緊必將影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的需求。

    **多家銀行上調(diào)購(gòu)房貸款利率**

    中信銀行（601998.SH）一位信貸經(jīng)理向大智慧通訊社透露，中信銀行總行近期要求，除了北京、上海外的所有城市分行禁止發(fā)放基準(zhǔn)利率以下首套房購(gòu)房貸款，上海分行于上周五也發(fā)布相關(guān)文件，全面取消八五折的購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠。

    其表示，現(xiàn)在上海、北京的客戶如果想得到八五折的購(gòu)房利率唯一途徑是成為銀行的理財(cái)貴賓，需要在中信銀行月均存款達(dá)到50萬(wàn)以上。

    “主要是上半年八五折利率的貸款放的太多了，作為小銀行到了年中要開(kāi)始控制�！逼浔硎尽�

    收緊房貸政策的還有交通銀行(601328.SH)。該行一位內(nèi)部人士透露，全行目前都資金緊張，外地戶口人士購(gòu)房的房貸目前基本難獲批。

    **大型國(guó)有銀行仍維持優(yōu)惠利率**

    但并不是所有銀行都遭遇資金饑渴，據(jù)大智慧通訊社了解，我國(guó)大型國(guó)有銀行在首套房購(gòu)房利率上仍能給出八五折。

    工商銀行(601398.SH)、中國(guó)銀行(601988.SH)以及花旗銀行的信貸科人士皆向大智慧通訊社表示，目前政策沒(méi)有變動(dòng)，依然能夠正常放款，資質(zhì)良好的購(gòu)房人仍能獲得八五折購(gòu)房利率。一位國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)也表示，目前與該開(kāi)發(fā)商合作的工農(nóng)中建四大行的優(yōu)惠利率并沒(méi)有變化。

    **下半年開(kāi)發(fā)商承壓**

    業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，明顯受制于市場(chǎng)流動(dòng)性，銀行資金一旦開(kāi)始變緊，其影響也勢(shì)必會(huì)向房地產(chǎn)行業(yè)傳導(dǎo)。

    一位券商研究員表示，銀行的資金向來(lái)都是前松后緊，下半年貸款額度會(huì)逐步趨緊，所以購(gòu)房貸款利率上調(diào)是正常情況，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),個(gè)人房貸政策收緊必將影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年的需求。

    中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬也認(rèn)為，從今年的需求來(lái)看，主要還是以首次置業(yè)和首次改善為主，這部分人群對(duì)于信貸和利率較為敏感，所以市場(chǎng)上的資金一旦收緊確實(shí)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售造成一定的影響，開(kāi)發(fā)商就得調(diào)整銷售策略以應(yīng)對(duì)這種情況。

    (來(lái)源：大智慧 發(fā)稿：陳慎/林李濤/何巨骉審校：肖云祥)