近日，青島市政府下發《青島市人民政府關于實施現代農業十大重點工程的意見》，決定實施現代農業十大重點工程建設，并確定了2016年建成國家級現代農業示范區，糧食、蔬菜、畜產品和水產品產量分別穩定在300萬噸、800萬噸、120萬噸和120萬噸以上等總體目標。

    中投顧問農林牧漁業研究員鄭宇潔指出，中央“一號文件”再次聚焦“三農”，為農業發展提供政策支持。政策利好只是吸引投資者青睞目光的因素之一，農業產業潛在的投資價值，長期的投資回報，未來的社會消費傾向和趨勢才是其能夠吸引資本的核心。在資本熱的渲染下，各種農業園區紛紛上馬，但是園區建設還需謹慎，定好位，規劃好，才能造福當地，取得回報，否則也只能淪為“爛尾工程”。

    進行園區建設首先要明確園區類型。目前，關于農業的園區建設大體來說可以有三大類。一種是現代農業園區，一種是休閑或生態農業園區，還有就是跟農產品生產、加工緊密結合的園區，如糧油加工產業園等。這三種園區建設各有側重，地方在前期規劃和設計時要考慮清楚，是建設哪一類園區，是否具備資源稟賦等基礎性要素，未來的發展前景等等。

    緊接著，就現代農業園區建設做簡要分析。現代農業園區一般來說規模、等級、層次較高，當地政府往往積極參與，園區建設目的不僅僅在于增產、增收，為當地經濟貢獻力量，更重要的是可以作為示范園，展示當地農業發展取得的成果、具備的特色等，還可作為農業科技展示、農業信息交流中心等。現代農業園區建設一般可以分為幾個不同主題園區。

    最后，休閑農業園區建設側重點在于“經濟效益”。和現代農業園、現代農業示范園不同，休閑農業園區建設的根本目的就在于盈利，取得良好的經濟效益。可以是開發商起主導、牽頭作用，提供資金、技術等方面的支持，但依然需要跟當地政府溝通協調好。而且休閑農業園建設也不是開發商與專業園區策劃團隊“合計”一下就能夠上馬、盈利的，關鍵在于因地制宜，挖掘地方特色。

    中投顧問發布的《2013-2017年中國生態農業深度調研及投資前景預測報告》指出，農業迎來發展機遇和實現變革的關鍵時期，國家鼓勵“工商資本下鄉”為資本投資農業開啟了一道帶“門檻”的“門”，嚴格的監管將對資本的靈活性有一定的影響，但是大的趨勢和方向已然確定。農業園區建設投資金額大、回報周期長，風險與收益共存。搞好前期規劃，因地制宜的發展，不貪圖眼前一時利潤，才是投資者明智之舉，才是農民之福。