政策超預(yù)期拖累房產(chǎn)板塊重倉基金最大單日下跌9% _中國經(jīng)濟網(wǎng)—

　　調(diào)控政策突如其來，打亂了基金原本對于房產(chǎn)行業(yè)的回暖預(yù)期。昨日市場大跌，重倉基金凈值大幅下滑，最高者單日跌幅超過9%。由于忌憚后續(xù)政策跟進(jìn)，受訪重倉地產(chǎn)基金經(jīng)理普遍表示，短期地產(chǎn)股估值將受壓制，近期對相關(guān)風(fēng)險盡可能予以回避。

　　最大單日跌幅超9%

　　昨日，在房產(chǎn)調(diào)控“國五條”出臺等消息影響下，市場大幅下挫，水泥、地產(chǎn)和建材等基建類板塊指數(shù)紛紛大幅下跌，其中房地產(chǎn)指數(shù)跌幅達(dá)到8.38%。

　　統(tǒng)計顯示，昨日有49只地產(chǎn)股跌停，其中有27只股票為基金去年四季度末的重倉股。如去年四季報相關(guān)基金配置至今未變，則昨日大跌或使基金浮虧74.57億。

　　從實際凈值情況看，“國五條”的出臺也的確讓不少重倉房地產(chǎn)板塊的基金“很受傷”。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昨日單日凈值跌幅前十的主動偏股型基金中，有7只在去年四季度末配置中，房地產(chǎn)股票占資產(chǎn)凈值比超過18%。

　　其中，中歐中小盤去年四季度末房產(chǎn)板塊配置占比高達(dá)61.66%，前十大重倉股幾乎均為地產(chǎn)股，昨日單日下跌9.09%，跌幅居首且超過地產(chǎn)指數(shù)跌幅，暗示其目前可能仍維持對房產(chǎn)板塊的高位配置；此外，上投摩根中國優(yōu)勢、東吳嘉禾、廣發(fā)內(nèi)需增長、富國天博、東吳新經(jīng)濟和廣發(fā)小盤跌幅也都超過5%。

　　此外，前期地產(chǎn)的回暖使得部分基金今年以來持續(xù)加倉房產(chǎn)板塊，同樣也在這波下跌中凈值折損嚴(yán)重。如華南某公司旗下一基金，去年四季度末期房地產(chǎn)版板塊資產(chǎn)配遠(yuǎn)低于上述基金，但昨日凈值跌幅則達(dá)到6.52%，跌幅居前，或暗示其在今年前兩月對相關(guān)基建類板塊有所加倉。

　　重倉基金暫“回避”

　　北京一家重倉地產(chǎn)的基金公司認(rèn)為，大跌是對“國五條”超預(yù)期的反應(yīng)。“短期看，地產(chǎn)股估值將持續(xù)受壓制。”該公司表示：“未來地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入‘觀望增加、成交下滑、房價漲幅趨緩、成交筑底’的過程，地產(chǎn)板塊的整體投資機會預(yù)計在這一過程完成后方能出現(xiàn)，時間上預(yù)計調(diào)整時間在3-6個月�！�

　　另一家重倉房產(chǎn)的上海合資基金公司投資總監(jiān)直接表示，近期將回避相關(guān)行業(yè)風(fēng)險�！笆袌隽鲃有悦媾R調(diào)整，房地產(chǎn)等行業(yè)面臨調(diào)控風(fēng)險，對周期類行業(yè)有不利影響，將采取回避策略”。他的中長期看法是，隨著經(jīng)濟的轉(zhuǎn)暖和政策的引導(dǎo)，市場仍有很大上升空間，上半年機會大于風(fēng)險，本年度指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢。

　　而中歐基金則認(rèn)為，調(diào)控對市場的影響可能是中性的，昨日市場情緒對于房地產(chǎn)調(diào)控新政的反應(yīng)較大。目前全國房地產(chǎn)市場差異化特征明顯，未來需要觀察各地區(qū)政策配套細(xì)則的動向以及市場實際影響。

　　房產(chǎn)指數(shù)基金空倉上市

　　在一些重倉地產(chǎn)的老基金開始與房地產(chǎn)保持距離的同時，部分新基金也對相關(guān)行業(yè)顯露出警惕。

　　近日，國泰國證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)份基金發(fā)布房地產(chǎn)A與房地產(chǎn)B的上市交易公告。從公告中發(fā)現(xiàn)，該基金2月6日成立，截至2月28日其基金資產(chǎn)組合中有89.15%用于銀行存款和結(jié)算備付金；10.64%用于買入返售金融資產(chǎn)，而權(quán)益類投資倉位則為零。

　　“房產(chǎn)市場近期反轉(zhuǎn)劇烈，相關(guān)指數(shù)基金空倉上市，可能存在擔(dān)憂基礎(chǔ)市場羸弱影響凈值的因素。”分析人士表示。

　　此外，投資者方面，從滬上某基金公司了解到，該公司旗下重倉房產(chǎn)的兩只股基昨日遭遇一定程度贖回，顯示投資者避險情緒上升。不過相關(guān)人士表示，贖回主要來自散戶，機構(gòu)并未大面積撤退。

　　昨日凈值跌幅前十只主動偏股基金

　　及其去年末地產(chǎn)股配置情況

　　基金名稱單日凈值跌幅去年四季度末

　　房地產(chǎn)股配比

　　中歐中小盤股票(LOF)9.09% 61.66%

　　上投摩根中國優(yōu)勢混合6.56% 26.91%

　　景順長城能源基建股票6.52% 6.24%

　　東吳嘉禾優(yōu)勢精選混合6.12% 24.45%

　　廣發(fā)內(nèi)需增長混合5.97% 31.18%

　　富國天博創(chuàng)新股票5.95% 18.64%