在近日2013“迭代與平衡——中國地產新視角高峰論壇”上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松進行了題為“城鎮化，下一階段的增長動力”的主題演講，以經濟學家的視角解讀中國城鎮化的課題。

　　巴曙松表示，土地、資金和人口的自由流動三個因素構成了城鎮化，我們過去二十年城鎮化的重點主要表現在生產結構的轉變，但是我們的就業結構的轉變落后于生產結構的轉變，未來的新的城鎮化更加強調的核心是人的城市化。

　　過去二十年中，我們在城鎮化中也面臨了很多問題，巴曙松表示，城鎮化里面非常大的一個問題就是整個土地的密度、使用的效率不僅沒有提高，還有所下降。我們的城市建成區的面積增速遠遠高于城鎮人口的增速，人口的密度在城區反而還下降。對于城鎮化未來的發展方向，巴曙松表示，下一階段中國的城鎮化可能會是一個分化的過程，不同城市的發展路徑會有比較明顯的差異。生產和就業結構的轉變方向和速度會有所差異，從而導致消費和居住方式的轉變也必然有所不同。

　　點評：自從去年新型城鎮化提出以來，房地產界人士對于這一提法高度關注，在住建部政策研究中心主任秦虹等不少專家看來，理解新型城鎮化是提高城鎮化的質量，改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式，比如已經在城鎮的農民工，如何讓他們享受到定居落戶的問題以及一系列相關改革。這和過去單純追求數量、粗放城鎮化發展不一樣，因此判斷新型城鎮化對房地產市場的影響就不能簡單套用過去的經驗。