著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞解讀2013年樓市新政和機(jī)會(huì)

　　開(kāi)欄語(yǔ)>

　　2012年終于過(guò)去了，但糾結(jié)并未過(guò)去。面對(duì)2013年，股市終于迎來(lái)了好的開(kāi)頭，但買(mǎi)房者是否該下叉了呢？現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)不會(huì)接最后一棒……2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)如何走？哪些新政可能會(huì)推出？個(gè)人的投資機(jī)會(huì)又在哪里？有人號(hào)召買(mǎi)房，有人推銷股票，有人賣房賣股……投資決策永遠(yuǎn)是一道無(wú)解的題。

　　實(shí)際上，十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都傳遞出很多重要信號(hào)和利好。2013年無(wú)疑是充滿機(jī)會(huì)的一年。

　　自今日起，重慶晨報(bào)記者將采訪國(guó)內(nèi)外知名學(xué)者、專家、業(yè)界大腕，集中對(duì)樓市、車市、宏觀經(jīng)濟(jì)、物價(jià)走勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、重慶經(jīng)濟(jì)、民企發(fā)展等話題進(jìn)行全面、權(quán)威的解讀。這也是2013年重慶晨報(bào)蛇年新春賀歲片系列活動(dòng)“財(cái)經(jīng)名眼看2013”之一，敬請(qǐng)廣大讀者關(guān)注。

　　接受首期“樓市”篇采訪的嘉賓是重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)、重慶金融學(xué)院院長(zhǎng)楊繼瑞和中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)總監(jiān)何田先生。

　　對(duì)話嘉賓>

　　楊繼瑞 男，1954年10月生，四川井研縣人。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家�，F(xiàn)任重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)、重慶金融學(xué)院院長(zhǎng)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長(zhǎng)，四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任、博士生導(dǎo)師。主要研究方向?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地資源管理和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等。

　　楊校長(zhǎng)2013年三大預(yù)言

　　○2013年房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，但有小幅上漲壓力

　　○樓市調(diào)控可能會(huì)有三個(gè)亮點(diǎn)，中性的房地產(chǎn)金融政策或出現(xiàn)

　　○“今年前三個(gè)月出手買(mǎi)房，我認(rèn)為是比較適宜的時(shí)機(jī)”，下半年重慶樓市將會(huì)出現(xiàn)一波量?jī)r(jià)齊升局面，“那時(shí)再買(mǎi)房就有些不劃算了”。

　　國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控兩年多以來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。今年會(huì)有什么新的政策出臺(tái)？市場(chǎng)風(fēng)向如何？普通購(gòu)房者又該如何把握好購(gòu)房時(shí)機(jī)？……昨日，重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)、重慶金融學(xué)院院長(zhǎng)楊繼瑞和中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)總監(jiān)何田（詳細(xì)報(bào)道見(jiàn)18版）分別接受了重慶晨報(bào)記者的專訪。

　　樓市新政或有三大亮點(diǎn)

　　樓市咋個(gè)走？政策始終是焦點(diǎn)。楊繼瑞強(qiáng)調(diào)指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和前幾天召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議都傳遞出繼續(xù)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號(hào)。從政策角度來(lái)看，“穩(wěn)”應(yīng)該是今年樓市調(diào)控的關(guān)鍵。

　　楊校長(zhǎng)預(yù)計(jì)，今年在房地產(chǎn)調(diào)控方面可能會(huì)有三個(gè)亮點(diǎn)：一、房產(chǎn)稅試點(diǎn)有望擴(kuò)大范圍；二、逐步推行中性的房地產(chǎn)金融政策，不鼓勵(lì)也不過(guò)度抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)行固定的首付和貸款利率政策或首付和利率反向調(diào)節(jié)的政策；三、房地產(chǎn)調(diào)控政策的長(zhǎng)效性、穩(wěn)健性將使市場(chǎng)需求得以正常釋放的同時(shí)而房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。

　　房?jī)r(jià)可能現(xiàn)階段性“谷底”

　　全國(guó)房地產(chǎn)從2012年上半年逐漸回暖，成交量和房?jī)r(jià)都穩(wěn)中有升，今年是否會(huì)持續(xù)這種態(tài)勢(shì)？楊繼瑞認(rèn)為，從目前來(lái)看，一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好，新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化、經(jīng)濟(jì)體制改革和擴(kuò)大開(kāi)放勢(shì)頭喜人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型也有了新進(jìn)展，中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展也有了內(nèi)在動(dòng)力。

　　去年下半年，在資金面有所好轉(zhuǎn)的背景下，市場(chǎng)才出現(xiàn)了穩(wěn)健走勢(shì)跡象，“因此，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將呈現(xiàn)銷售慣性放量勢(shì)頭，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，但也有小幅波動(dòng)。房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)也是定局”。

　　另一方面，農(nóng)地征用標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)的預(yù)期傳導(dǎo)著房?jī)r(jià)成本上升的預(yù)期，使房?jī)r(jià)有上揚(yáng)的內(nèi)在沖動(dòng)；但今年市場(chǎng)仍然面臨一定程度的政策規(guī)制。房?jī)r(jià)在2013年可能會(huì)止跌，成為房?jī)r(jià)階段性“谷底”，但不會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”反彈。只要房?jī)r(jià)上漲低于GDP、低于CPI、低于老百姓收入增長(zhǎng)水平，應(yīng)該是比較正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　總的來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為今年房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，但有小幅上漲壓力，總體以平穩(wěn)為主。

　　前3月是買(mǎi)房最好時(shí)機(jī)

　　楊繼瑞認(rèn)為，重慶樓市經(jīng)過(guò)去年特別是去年下半年持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)行以來(lái)，隨著新開(kāi)工面積降幅收窄，開(kāi)發(fā)投資增速平穩(wěn)上升，同時(shí)剛性需求集中釋放，相對(duì)來(lái)說(shuō)，年末樓市是火了一把。目前開(kāi)發(fā)商仍然缺乏資金，因此需要降價(jià)以回籠資金，因此在價(jià)格上仍有一定程度的優(yōu)惠。

　　小幅優(yōu)惠仍然是市場(chǎng)的主流，但同時(shí)房?jī)r(jià)是看漲的，“因此，如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，今年前三個(gè)月出手買(mǎi)房，我認(rèn)為是比較適宜的時(shí)機(jī)”。他預(yù)計(jì)，下半年，重慶樓市將會(huì)出現(xiàn)一波量?jī)r(jià)齊升局面，屆時(shí)房?jī)r(jià)將有一定程度的小幅上漲，“那時(shí)再買(mǎi)房就有些不劃算了”。

　　重慶房?jī)r(jià)合理空間比較大

　　楊繼瑞表示，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，重慶只是二線城市。北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟，產(chǎn)生了一定的壟斷現(xiàn)象，幾家大房企可以壟斷當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)20％以上的份額，市場(chǎng)較為透明，而重慶市場(chǎng)尚屬起步階段。其次，相對(duì)而言，重慶買(mǎi)房仍是剛性需求占主導(dǎo)，房?jī)r(jià)是比較合理的。

　　但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要進(jìn)一步的穩(wěn)健發(fā)展和進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整與完善。楊繼瑞也建議，重慶有房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的“保駕”，有公租房充分供給的“護(hù)航”，因此在政策上，可以考慮做一些適合重慶市情的“微調(diào)”：如支持居民首套自住房和改善型住房消費(fèi)，限制投資性購(gòu)房，遏制投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度等，促進(jìn)本地市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。