美好置業(yè)拿地放緩“青黃不接” “賣子求生”凈利潤仍下滑六成

　　以房產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的美好置業(yè)，2018年新增土地儲備竟然只有近17萬平方米，這意味著公司在未來一段時間還將面臨著“無米下鍋”的困境

　　《投資者網(wǎng)》向勁靜

　　“買房子什么時候都不晚，因為總的趨勢來說，房價肯定還是會往上漲的。”這是美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“美好置業(yè)”，000667.SZ））董事長劉道明在公開場合所說過的話。

　　盡管看到市場的“美好”，可市場卻沒看到美好置業(yè)的“美好”。日前，美好置業(yè)提交了2018年的“成績單”——凈利潤下滑6成，這還是在賣掉子公司股權(quán)之后的成績。不僅如此，公司的其他業(yè)務(wù)出現(xiàn)不同程度的虧損，而且也沒完成預(yù)想的2018年年度目標(biāo)。

　　美好置業(yè)何以讓自己陷入“青黃不接”的境地？《投資者網(wǎng)》就相關(guān)問題向美好置業(yè)進(jìn)行求證核實，但對方未予置評。

　　房地產(chǎn)主業(yè)萎縮

　　美好置業(yè)是一家成立于1989年的房地產(chǎn)公司，公司于1996年在深交所上市，主要從事房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù)，公司目前所開發(fā)項目以住宅為主，分布在武漢、東莞、重慶、西安等地。

　　而在過去的2018年，房地產(chǎn)行業(yè)競爭加速，分化明顯。就連龍頭萬科都在高呼“活下去”，美好置業(yè)的日子顯然也不是那么好過的。根據(jù)該公司2018年的年報數(shù)據(jù)顯示，去年的營業(yè)收入25.2億元，同比減少43.21%，凈利潤2.48億元，同比減少62.55%。

　　這樣的成績，還是美好置業(yè)以處置子公司名流置業(yè)武漢有限公司股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓該公司所持有的城中村改造地塊，產(chǎn)生凈利潤6.58億元，而其扣非后的凈利潤也僅有2.42億元。

　　其中，美好置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍為其貢獻(xiàn)主要業(yè)績，共收入23.24億元，占營業(yè)收入的92.21%，同比下降37.8%；城中村綜合改造項目收益貢獻(xiàn)營業(yè)收入比例為3.3%，同比下降87.27%。

　　不僅如此，美好置業(yè)去年多項房地產(chǎn)的經(jīng)營指標(biāo)均未完成。比如：計劃完成163萬平方米的土地儲備面積，2018年僅增加蘇州和蕪湖區(qū)域合計34.97萬平方米，完成率21%；計劃完成銷售面積86.25萬平方米，實際完成銷售面積73.34萬平方米，完成率85%。

　　而且美好置業(yè)的拿地速度也在放緩，原計劃2018年簽約2350畝土地、增加土地儲備約437萬平方米，但實際上簽約土地僅446畝，新增土地儲備16.63萬平方米。這樣的情況在前兩年也出現(xiàn)過，根據(jù)公司2016年和2017年的年報內(nèi)容顯示，2016年，美好置業(yè)新增土地儲備完成率約26%；2017年完成率約11%。

　　新業(yè)務(wù)全線虧損

　　盡管美好置業(yè)董事長很看好房地產(chǎn)的美好未來，但公司也早早開始多元化布局。

　　目前，美好置業(yè)共有五個業(yè)務(wù)板塊，包括房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、城市土地開發(fā)業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務(wù)。“裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)板塊盡管處于業(yè)務(wù)培育期，但均已獲得可喜進(jìn)展。”美好置業(yè)年報如此描述其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮的情況下，美好置業(yè)開始大力發(fā)展裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)。裝配式建筑業(yè)務(wù)方面，美好置業(yè)從2013年起就進(jìn)行了拓展和實踐，在全國范圍進(jìn)行生產(chǎn)基地布局。2017年美好置業(yè)與控股股東美好集團(tuán)、武漢美純分別向控股股東的全資子公司美好裝配增資9.1億元，其中美好置業(yè)增資5.1億元。然而到了2018年，美好建筑裝配科技有限公司虧損1.97億元，經(jīng)營裝配式建筑的各地方公司幾乎全部虧損。

　　在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，美好置業(yè)2018年 2 月設(shè)立了全資子公司美億農(nóng)業(yè)，重點發(fā)展以蝦稻共作為主、小規(guī)模特種養(yǎng)殖為補充的第一產(chǎn)業(yè)，以小龍蝦、大米和蝦飼料加工、農(nóng)副產(chǎn)品和地方特色食品加工的第二產(chǎn)業(yè)，以市場交易、電子商務(wù)、冷鏈物流服務(wù)、社區(qū)配送為主的第三產(chǎn)業(yè)。計劃投資20億元，可承擔(dān)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)的美億農(nóng)業(yè)2018年虧損967.38萬元。

　　在主業(yè)疲乏、多元化發(fā)展不利的情況下，美好置業(yè)將如何應(yīng)對，對此，《投資者網(wǎng)》將繼續(xù)關(guān)注。（思維財經(jīng)出品）