7月27日,WeWork宣布中國WeWork獲得由摯信資本、淡馬錫控股、軟銀集團、軟銀愿景基金及弘毅投資領投的共計5億美元B輪融資,用于加快在華業務的發展,這意味著WeWork對中國業務的進展并不滿意。

　　作為共享辦公的鼻祖,WeWork近年來的發展可以說是順風順水,雖然華爾街對于WeWork超高的估值還存在爭議,但全球第二大獨角獸企業的光環,讓WeWork在歐美市場高歌猛進。

　　目前,WeWork已經在全球22個國家、75個城市擁有283家辦公地點,超過25萬會員。2016年WeWork首次進入亞洲,在上海開設了第一家辦公地點,顯然WeWork是將中國作為亞太地區最重要市場來對待。

　　兩年多過去了,WeWork中國的發展速度卻遲遲提不起來,只有北京和上海兩個城市開設了十幾個辦公地點。與中國本土的共享辦公企業相比,這樣的速度難以讓WeWork總部滿意。

　　2018年4月,WeWork斥資4億美元并購了中國的另一家外資聯合辦公品牌裸心社。雙方合并之后,中國WeWork的辦公地點提高到了40個,會員數量提升到20000,但裸心社也只在北京、上海兩座城市發展,中國WeWork的城市覆蓋量還是二。

　　其實,中國WeWork的發展并不缺資金,也不缺實力雄厚的股東,此次入股的摯信資本、淡馬錫控股和老股東弘毅投資都是實力派。中國WeWork最大問題還是在于速度,拿到融資也解決不了發展速度落后于本土競爭對手的現狀。

　　就拿和WeWork模式最為接近的氪空間來說,氪空間今年在國內一線城市拓展的速度非常驚人,僅1-4月新簽物業面積就達到15萬平方米,氪空間創始人劉成城表示,目前氪空間每個月新拓展的面積5萬平方米,這一數字比中國WeWork在2017年全年新增的面積都多。

　　完成新一輪融資,并不能減輕中國WeWork的焦慮。

　　中國WeWork的第一個焦慮是競爭對手速度持續提升,差距在拉大:氪空間目前已經覆蓋國內11個城市,據稱今年內就要提升到20個城市左右,新社區就像變魔術一般接二連三的出現,線上線下的推廣也是不遺余力。

　　按照氪空間宣布的發展計劃,2019年底管理面積要達到150萬平方米,這意味著氪空間有信心在一年之內新增百萬平方米,這樣的速度是中國WeWork很難追趕的。

　　第二個焦慮是有錢卻沒有好的收購對象。收購其他聯合辦公企業,是中國WeWork迅速擴大規模的捷徑,但中國很多聯合辦公企業復雜的股權結構、糟糕的財務狀況,社區的軟硬件品質,都讓中國WeWork不敢輕易下手。

　　另外,中國排名靠前的聯合辦公企業大多傾向于獨立發展,中國WeWork肯出錢也不一定能買得下來,而管理面積5萬平方米以下的中小型聯合辦公企業,收購需要投入的大量時間、精力以及后續的整合工作,買下來也意義不大。

　　第三個焦慮來自于估值的上升。中國WeWork本輪融資之后,估值從10億美元升至50億美元,看起來是好事情,但仔細分析對其發展可能埋下的是隱患。

　　中國WeWork50億美元的估值不低,何況市場上還有氪空間這樣一個參照物,業務規模和發展速度都比中國WeWork強,其估值只有十幾億美元,對于有意投資聯合辦公的資本,氪空間成長性更好,未來回報更高。

　　就在幾年前,另一家共享經濟巨頭Uber在進入中國市場后,Uber中國拿了百度、中信等公司的十幾億美元融資,但最終敗給了滴滴。

　　中國WeWork如今面臨的局面與Uber中國何其相似,同樣是身披金甲圣衣(全球品牌優勢)、駕著七色云彩(明星股東力撐)而來,但結局是滴滴出行收購了Uber中國。

　　中國WeWork面對本土企業的挑戰,最大的倚仗可能就是軟銀了。軟銀在WeWork身上可是押了重注,不僅大手筆投資WeWork,中國WeWork兩輪融資也都有軟銀的參與,軟銀完全有可能為中國WeWork尋找更多的股東和合作方,但打鐵還需自身硬,如果WeWork解決不好本土化和發展速度的問題,在中國很難贏下本土的競爭對手。