中國經濟網北京8月7日訊 時隔近四年,房地產企業的再融資大門有望再度開啟。今日,宋都股份公布再融資預案,擬募資15億投向商品房項目;招商地產公告因籌劃發行股份停牌;冠城大通則推出了18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份,房企再融資開閘尺度明顯放大,這或許預示房企再融資的“閘門”從半開到全開的轉變。

　　“預案”尺度明顯放大 房企再融資重啟預期強化

　　在新湖中寶試水再融資后,房地產上市公司似乎都有蠢蠢欲動之勢。今日,多家房企拋出再融資預案。資料顯示,宋都股份擬募資15億元,投向剛性需求的商品住房項目建設;招商地產發布公告稱,公司正在籌劃發行股份購買資產事項;冠城大通則表示要發行18億可轉債,計劃投資于南京萬盛世紀新城。

　　此外,金科股份也停牌籌劃重大事項,但還無法確定是否再融資。金科股份也是一家房地產公司。

　　對于上市房企種種動作,業內人士表示,從7月底開始,市場已經從高層政策口徑上嗅得一些苗頭。7月30日,中央政治局會議提出要“促進房地產市場平穩健康發展”,地產股開始一度集體上揚,房企再融資開閘也成普遍預期。

　　從7月以來的房企停牌潮中,房企融資和重組的塵封軌跡被悉數突破。7月初,金豐投資停牌,綠地集團擬借殼登陸A股,隨后,迪馬股份、榮豐控股、中弘股份、銀潤投資等10余家企業宣布停牌,或籌劃重大事項,或籌劃再融資。

　　而更多停牌企業是簡單的定增融資來開發房地產項目。其中一個頗富戲劇性的案例是中茵股份。今年3月,中茵股份為實現再融資積極轉型,擬募資10億元投資礦產等多個非房地產領域。不過,在看到同行紛紛以簡單直接的方式定增開發房地產項目后,中茵股份于昨天宣布籌劃重大事項停牌。

　　再融資實際意義或被高估 市場化有利于房地產健康發展

　　雖然市場將房企再融資開閘解讀為重大利好消息,但業內人士表示,其實際意義可能被高估。

　　某上市房企負責人表示,短期內房地產業的資金狀況仍無憂。目前問題的核心在于融資成本。該負責人強調,與海外融資相比,國內融資的成本要高出一倍左右,即使A股再融資開閘,也不一定是房企的首選。過去3年以來,港股成為房企上市的首選,融創、卓爾、旭輝等房企均登陸港股。萬科、招商、金地等老牌一線房企也通過收購的方式曲線登陸港股。

　　去年下半年以來,部分房企向主管部門遞交材料,擬借助城鎮化和商業地產等概念實現A股上市。在近期停牌籌劃重大事項的一批涉房企業中,部分企業存在借殼上市預期。不過,在政策面轉暖的背景下,一些房企仍傾向于赴境外上市。某擬上市房企負責人表示,境外資本市場較開放,運作更加規范,在香港上市的內地房企普遍受到追捧。

　　對于融資口徑放開會提高房價與國家政策相悖的問題,有業內人士表示,是會推動房價上漲,但是也是有措施來緩和這種沖突的。房企再融資開閘的顯示,房地產調控市場化的大趨勢已明朗。業內人士預計,隨著房產稅、保障房、個人住房信息系統等長效機制的建立,行政化手段將逐步淡出,使用市場化措施有利于房地產的健康發展。

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