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基金公司備戰房地產信托基金

2008年12月25日 11:14 來源：上海證券報安仲文

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    房地產投資信托基金(REITs)有望試點的消息吸引了國內公募基金的強烈關注，而一些大型基金公司甚至已經把該產品列入其創新名錄，基金公司顯然希望在該業務上擁有先發優勢。

    繼此前金融國九條、金融三十條中兩次提出發展房地產信托基金，《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中再次提出將開展房地產投資信托基金試點。在不到一個月的時間內，官方三次提出發展房地產信托基金，表明了該項業務的開閘或已是箭在弦上。

    與此同時，基金公司在該業務上可能扮演的角色也令外界關注。深圳一家合資基金公司高管昨日對記者表示，房地產信托基金業務如果能對公募基金開放，將成為繼QDII和專戶理財后的又一創新基金產品，“關鍵是它能直接推動基金公司的多元化發展，擴展了公募基金的市場領域。”這位人士如此強調。

    值得一提的是，一些大型基金公司早已開展該業務的前期準備工作。昨日，國內一大型基金公司的總經理向《上海證券報》透露，公司早已著手開展房地產信托基金的研究工作。“作為一種基金產品，基金公司對房地產信托基金很感興趣。”這位總經理表示。

    上述基金高管所言的房地產信托基金通過在證券市場發行份額募集資金后，持有和管理房地產資產，投資者通過購買 REITs份額間接投資于房地產，并可以在證券市場上進行交易，獲得資本利得和流動性。按照投資人能否贖回分類，REITs分為封閉式和開放式。

    此前，深圳證券交易所總經理宋麗萍12月初在證券投資基金國際論壇上表示，深交所已經上報了房地產投資信托基金(REITs)的產品方案。嘉實基金公司總經理趙學軍在該論壇上也表示，REITs和其他產品領域的創新將給基金公司帶來很大的發展空間。

    值得注意的是，深交所還在證券投資基金論壇上透露，“參與了證監會REITs工作小組關于REITs基金模式的可行性論證”。這可能意味監管部門正在對房地產信托基金的證券投資模式進行論證，而基金公司作為參與主體的可能性也進一步得到提高。

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