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房地產板塊面臨階段性休整

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關閉窗口】 2007年10月17日 10:30

劉振賢

    在近期股指連續創出新高的同時，房地產板塊卻出現逆勢跳水，而周二的縮量反彈，也顯示出調整還未結束。

    房地產股的此次大跌，主要是關于物業稅的報道所引發的。據報道，物業稅在2008年可能會在少數幾個城市試點，對此市場認為，房地產行業可能會遭遇重大沖擊。房價的上升是在房地產行業壟斷競爭的背景下，由高漲的開發成本、長期的供應短缺和強勁的房地產需求共同引起的。物業稅只是以抑制需求為主的調控政策，但房地產行業的壟斷屬性、成本因素和供應短缺的現狀均受制于非市場化的土地供應這一制度因素，預計短期內很難發生改變。因此，房地產市場受物業稅的影響將比較有限。

    截止到2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長速度不斷上升，市場景氣不改。物業稅初始稅率不會太高，約為0.8%，并可能對小戶型或首套住房免稅，加之離全面開征物業稅仍需2-3年時間，所以我們認為，物業稅等調控政策的實質性影響遠小于心理影響，對房地產類上市公司，尤其是一線龍頭業績高增長很難產生負面影響。

    不過需要注意的是，房地產股的二級市場走勢通常受政策出臺的影響較大。例如，今年年初出臺的關于土地增值稅的政策也曾導致房地產板塊出現一定幅度的調整。加之目前整個房地產板塊的估值都處于高位，容易形成共振，因此預計這次的調整時間會長一些。

    但是，調控政策并不會因此改變整個房地產行業的中期良好上升趨勢，目前的調整也只是主力暫時性的高拋，等跌到一定程度勢必會再度買回�？梢灶A見，人民幣升值步伐不止，房地產股的上升趨勢也很難停下腳步。因此，投資者可在短期暫時回避風險的同時，繼續中線看好房地產股。(寧波海順)

來源：北京晨報

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