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大股東輸血保利香港獲15項房地資產

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關閉窗口】 2007年09月04日 11:06

    內地投資者直投港股開閘在即，大股東力捧在港上市公司的趨勢也開始顯現。昨日，停牌一周的保利香港(0119.HK)復牌后大漲兩成多，公司宣布，大股東中國保利集團公司(保利集團)將旗下保利南方集團公司(保利南方)子公司深圳保利全部股權注入保利香港。據了解，成立深圳保利的目的就是為完成此次資產注入，其目標是將保利南方旗下位于內地六個主要城市的15個房地產項目“輸入”保利香港。

    土地儲備猛增股價飆升

    上述15個項目分別位于深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱和濟南，包括13.5萬平方米的投資物業、179.6萬平方米的發展中物業，以及246.9萬平方米的土地儲備。保利南方將以上總計440萬平方米土地和物業發展項目資產打包成深圳保利，就是為了向保利香港進行“一次性輸血”。而這一大手筆注資使保利香港的土地儲備總建筑面積由原來的200萬平方米大幅增加至超過600萬平方米，開發涉及城市由原來的4個增加至10個。此次注資旨在“進一步鞏固本公司作為內地領先物業發展商的地位，并顯示保利集團對本公司今后物業發展業務的持續支持。”公告稱。

    根據公告，此次深圳保利全部股權代價13.9億元。保利香港收購深圳保利的支付方式為：由保利香港按每股6.10港元向保利南方或其代理人發行及配售約2.35億股新股，代價股份市值約18.10億港元。上述代價股份相當于保利香港現有已發行股本約14.45%，相當于發行代價股份后已擴大股本的12.63%。發行完成后，保利香港股權結構發生變化，保利集團持股比例由51.71%上升至57.81%，榮智健的持股比例由16.54%下降至14.45%。

    受這一利好的推動，昨日保利香港復盤后即急升兩成以上，最終以24.29%的升幅收盤。9.57港元的收盤價，創出該只股票的歷史新高。

    集團有意打造市場“明星”

    保利香港表示，本次收購來的15個房地產項目全部位于內地一、二級城市，尤其是二級城市經濟水平與收入的增長趨勢將帶動房地產需求的上升，而目前二級城市房地產市場價格和供求趨勢令公司對未來物業發展前景表示樂觀。

    分析人士指出，自今年7月保利香港出售全資附屬公司持有的電力及燃氣業務后，公司90%以上資產與物業發展相關，未來保利集團有意將保利香港進一步打造成專業的、橫跨香港及內地市場的房地產發展商。而隨著內地投資者投資香港股市趨勢的形成，這些在內地經營地產業務的香港上市公司會更加受到投資者青睞。

    作為內地最大的國資背景的房地產開發企業之一，保利集團是經國務院批準，于1993年2月在保利科技有限公司基礎上組建的大型企業集團，現為國務院國資委監管的大型中央企業之一，國際貿易和房地產開發為集團兩大主業。保利集團在境內外兩大房地產操作平臺分別是：A股上市公司保利房地產(600048.SH)，以及香港上市公司保利香港。保利香港在內地中心城市上海、北京及廣州擁有重要的標志性物業。2005年，公司重組房地產資產，收購原保利上海集團，擴充土地儲備，將住宅房地產定位為未來開發重點。

來源：上海證券報

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