《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公布 地產(chǎn)股108只跌 15只漲

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）昨日，中國(guó)政府網(wǎng)如期公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于明年3月1日實(shí)施。房地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌近5%，而大型龍頭房企的股價(jià)普遍企穩(wěn)。

　　記者從市場(chǎng)上了解到，目前二手房尚未出現(xiàn)拋盤潮。業(yè)內(nèi)人士分析，暫行條例并非以打壓房?jī)r(jià)為目的，但未來一手樓市中的大戶型可能將會(huì)受到影響。

　　后市：

　　二手存量房供應(yīng)將增加

　　11月24日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》簽發(fā)后，記者留意到，在這一個(gè)月之間，二手房并未出現(xiàn)“拋房”。

　　滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰提供數(shù)據(jù)顯示說：“12月1~21日,滿堂紅地產(chǎn)新增可出售的有效房源數(shù)量并未大幅增加，反而比11月同期減少7.6%。”其認(rèn)為，過去幾年，持有房產(chǎn)數(shù)量較多的業(yè)主已經(jīng)陸續(xù)出售當(dāng)中獲利較多的物業(yè)，現(xiàn)在超過95%的業(yè)主是只持有3套以下的物業(yè)，因此預(yù)計(jì)明年3月后，只會(huì)有部分大面積物業(yè)陸續(xù)流入二手市場(chǎng)。但是，依然有許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，暫行條例將促使二手交投更加興旺。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，在樓市供求相對(duì)平衡、房產(chǎn)投資屬性相對(duì)減弱的情況下，條例的出臺(tái)從中遠(yuǎn)期來看會(huì)在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房房源供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)，對(duì)購房人來說是利好。

　　一手大戶型價(jià)格或受影響

　　部分知名房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的看法各不相同。（見表格）。周峰則表示，具體針對(duì)廣州而言，一手市場(chǎng)其實(shí)庫存量還是比較大,拿了預(yù)售證可流通的貨量大概7.7萬套,當(dāng)中超過一半是大戶型單位，大家預(yù)期未來真的要搞房產(chǎn)稅的話,會(huì)以大戶型單位作為征收對(duì)象，“這些單位要面對(duì)的是改善型客戶群體,則有機(jī)會(huì)重新轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度,除非發(fā)展商下調(diào)價(jià)格,否則難以保證銷售速度。”

　　資本市場(chǎng)：地產(chǎn)板塊下跌近5%

　　受到不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度公布的影響，房地產(chǎn)板塊早盤大跌，隨后漲幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊以接近5%的跌幅收官，其中108只股票下跌，僅有15只股票上漲。滬深兩市僅有浙江東日出現(xiàn)漲停，而跌停的個(gè)股接近20只。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政對(duì)于萬科A、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、金融街等大型地產(chǎn)企業(yè)屬于長(zhǎng)期性利好。

　　觀點(diǎn)對(duì)對(duì)碰

　　暨南大學(xué)教授胡剛：不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，從宏觀方面，或者從長(zhǎng)遠(yuǎn)方面來看，是對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，將會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)育，有利于不動(dòng)產(chǎn)交易。過不了幾年，中國(guó)房地產(chǎn)將從一手房交易為主向二手房交易為主過渡，二手房市場(chǎng)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主力，不動(dòng)產(chǎn)登記為今后二手房市場(chǎng)繁榮打下基礎(chǔ)，當(dāng)然也為房地稅開征鋪平道路。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：這就意味著個(gè)人房產(chǎn)很快可以在網(wǎng)上查詢，一些資金來源不明的購房者也可能會(huì)減少購房。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉：條例出臺(tái)會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅回落也不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)檎麄�(gè)制度建設(shè)是為了讓樓市更加持續(xù)健康地發(fā)展，而并非以打壓房?jī)r(jià)為目的。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：不動(dòng)產(chǎn)登記并非為了調(diào)控房?jī)r(jià)，而只是為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為。“統(tǒng)一登記，重點(diǎn)規(guī)范的是農(nóng)地、林地、宅基地、海域。城鎮(zhèn)建設(shè)用地只是算其次。商品房原本已較為規(guī)范，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打壓房?jī)r(jià)。”

　　新聞鏈接

　　佳兆業(yè)深圳市場(chǎng)全面被叫停

　　信托存續(xù)項(xiàng)目或面臨兌付風(fēng)險(xiǎn)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者潘彧）12月21日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告，宣布于第二個(gè)交易日上午9時(shí)復(fù)牌，并對(duì)集團(tuán)近期發(fā)展的相關(guān)情況進(jìn)行說明。

　　公告顯示，除了此前深圳4個(gè)處于預(yù)售階段的房源被鎖，佳兆業(yè)其他在深圳的項(xiàng)目也遭到限制，佳兆業(yè)在深圳大本營(yíng)的業(yè)務(wù)幾乎全面停擺。

　　復(fù)盤后，佳兆業(yè)股價(jià)大跌，一度跌至19.87%，最終以17.45%的跌幅收官。記者發(fā)現(xiàn)，其股價(jià)自11月底至今已經(jīng)蒸發(fā)了40%以上。

　　而記者梳理發(fā)現(xiàn)，多家以地產(chǎn)投資資金的方式介入佳兆業(yè)項(xiàng)目的信托公司、私募基金被卷入風(fēng)險(xiǎn)漩渦。業(yè)內(nèi)人士分析，若仍有存續(xù)項(xiàng)目，未來會(huì)面臨較大兌付風(fēng)險(xiǎn)。

　　昨日，佳兆業(yè)復(fù)牌股價(jià)大跌，一度跌至19.87%，最終以17.45%的跌幅收官。記者發(fā)現(xiàn)，其股價(jià)自11月底至今已經(jīng)蒸發(fā)了40%以上。

　　“黑天鵝”殃及私募基金

　　政策“黑天鵝”降臨，也使得多家以地產(chǎn)投資資金的方式介入佳兆業(yè)項(xiàng)目的信托公司被卷入風(fēng)險(xiǎn)漩渦。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，佳兆業(yè)曾成立佳誠(chéng)基金管理有限公司發(fā)行多款私募基金為其當(dāng)?shù)仨?xiàng)目“輸血”，而中融信托、平安信托等均以有限合伙形式參與其中。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，中融信托曾于去年7月成立了“中融-佳誠(chéng)房地產(chǎn)投資集合信托計(jì)劃”。不過，中融業(yè)內(nèi)人士透露，由于該信托計(jì)劃是投資杭州副中心區(qū)的剛需類住宅，并且該計(jì)劃已于今年年中提前兌付，因此僥幸“脫險(xiǎn)”。

　　此外，平安信托相關(guān)人士向廣州日?qǐng)?bào)回復(fù)稱，平安信托對(duì)于佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) (亦稱佳兆業(yè)中央廣場(chǎng))的全部投資已經(jīng)按照計(jì)劃收回，相關(guān)信托計(jì)劃已于11月18日完成兌付。

　　記者梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，雖然目前并未可確證信托、私募基金在佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目的融資有多大規(guī)模，但若仍有存續(xù)項(xiàng)目，未來會(huì)面臨較大兌付風(fēng)險(xiǎn)。

　　啟元財(cái)富投資分析總監(jiān)汪鵬指出，從此前的項(xiàng)目來看，佳兆業(yè)發(fā)行的一些項(xiàng)目?jī)?yōu)先和劣后比例較小，也就是說優(yōu)先級(jí)資金的安全墊較大、杠桿控制得較低。但若未來有項(xiàng)目在清算時(shí)出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，清算后資金不足以兌付優(yōu)先級(jí)的全額本息，投資者或會(huì)面臨虧損，劣后級(jí)投資者甚至?xí)�顆粒無收。

　　另一位信托公司人士也指出，項(xiàng)目能否兌付主要看風(fēng)控措施，如果沒有抵押物、單單依靠連帶責(zé)任擔(dān)保，則會(huì)比較麻煩。“因?yàn)榧瘓F(tuán)現(xiàn)在出現(xiàn)問題被調(diào)查，會(huì)給其資金流帶來很大壓力，從而嚴(yán)重影響其擔(dān)保能力。”