有專家表示，只有不動產統一登記后，房產稅才可能全面落地

　　“《不動產登記暫行條例》的落地，標志著房地產調控政策正在加速推進。對于市場影響來說，雖然樓市已經過了一年時間的消化，但對于部分高端住宅來說，這一政策還是個利空。”中原地產首席分析師張大偉接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　12月22日，國務院公布《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》），自2015年3月1日起實施。該《暫行條例》明確指出，登記內容包括房屋等建筑物、構筑物所有權等。

　　“市場對不動產登記是否能夠如期落地，一直存在疑惑。目前看，政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市，都出現了大戶型二手房上市增加的現象。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。”張大偉接受記者采訪時表示。

　　不動產登記最關鍵的是制度頂層設計，一旦頂層設計完成，推進的速度將會加快。

　　張大偉表示，不動產登記本身并不是房地產調控，目的也并非反腐。這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產統一登記后，房產稅才可能全面落地。

　　“《暫行條例》標志著中國經濟，包括中國房地產進入存量調整階段。對于普通市民來說，該條例可能意味著公民擁有房產情況的‘全透明’。”張大偉表示，“《暫行條例》短期看，雖然明確了不得隨意查詢，但這一條例的標志性意義依然非常大。”

　　同時，未來不動產登記的推進面臨巨大阻力。張大偉表示，首先涉及到個人私有財產或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關，同時也擔憂個人財產信息泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產統一登記、住房信息聯網，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯網工作。

　　張大偉告訴記者，未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節，過渡到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯。不動產條例落地后，房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇，將出現變化。投資者將提高對未來稅費的預期（房產稅、遺產稅），因此會減少房產的持有量。