保險資金正在加速進軍養老產業。《國際金融報》記者從消息人士處獲悉，泰康人壽已成功拿到上海松江地塊二期，社區建筑面積達到22萬平方米。這是繼去年底之后，泰康人壽再次在松江競拍獲勝，為其養老社區全國布局、打造“候鳥式”養老模式埋下重要伏筆。

　　“一旦建立，這將成為長三角首個保險（和訊放心保）系養老社區，泰康人壽將松江養老社區命名為"申園"。”該消息人士進一步指出。事實上，泰康人壽在保險業內率先獲得養老社區投資試點，并在北京昌平開建首個養老社區“燕園”，推出首款對接養老社區的保險產品。

　　目前，新華人壽、中國人壽、中國平安、合眾人壽等保險資金都已涉足養老地產。那么，泰康人壽此次推出的“候鳥式”養老社區又有哪些不同？

　　強調“生活圈”，大打“國際牌”

　　“我們認為老人住進養老社區不是要過上隱居山野的生活，成為活力老人，成為活躍的“社會人”，需要融入都市生活圈。”泰康人壽反復強調養老社區選址的重要性，并提出“都市生活圈”概念，其選址的三大原則是：離子女近、自然環境好、周邊配套完善。

　　目前，泰康已經布局完成的北京昌平、上海松江、廣州蘿崗均據市中心40公里以內、車程1小時以內。“而且每個社區的周邊都有豐富的自然旅游資源，像北京有白浮泉濕地公園、上海有佘山、廣州有荔枝園。”泰康之家相關負責人表示。

　　上海“申園”位于上海西南的松江新城，這里是全新規劃的居住生活及商務中心區，交通便捷，輻射長三角地區。長三角富裕人群聚集，泰康“申園”的建設，將為他們提供一個“富足而退”的理想家園。泰康養老社區充分融入現代信息化智能科技，在醫療、護理、通訊、生活起居等方面為住戶打造一個安全、高效、專業的服務環境。擔任泰康養老社區總機電顧問的美國栢誠公司負責人林志成說。

　　事實上，泰康人壽此次養老社區建設擁有一份重量級的設計建造團隊名單。以泰康之家·燕園為例，美國最大醫療養老設計事務所PE擔任建筑規劃設計，日本最頂尖的利根川景觀設計公司打造功能不同的景觀花園，美國頂級室內設計wilson呈現風格不同的“家”。同時，具有250多年歷史的松鶴樓將作為餐飲顧問，國貿酒店物業將做為俱樂部及后勤顧問，為入駐老人提供社區服務。泰康之家還聘請美國ABHOW公司作為養老社區服務運營的總顧問，美國ABHOW公司被公認為CCRC概念創建者。

　　爭奪“藍海”，預期回報率10%

　　2009年，不動產投資大門向保險資金開啟，養老養生項目被劃入政策鼓勵范圍。迄今，泰康、國壽、合眾、太平、平安、新華、華夏人壽等險企已開啟了針對傳統養老模式的全新挑戰。

　　根據保監會數據：預計到2035年，中國老年人口將占到全部人口的30%以上，人口老齡化越發明顯。近期，國務院下發了《關于促進健康服務業發展的若干意見》，提出力爭到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內涵豐富、結構合理的健康服務業體系，健康服務業總規模達到8萬億元以上。有分析認為，養老產業還是“夕陽紅”的朝陽產業。

　　其實，從2010年8月保監會發布《保險資金運用管理暫行辦法》至今，保險資金投資不動產的相關政策數次出現松動，從之前的禁止投資，到2010年的10%，到2012年7月的20%，再到今年的30%，比例上限持續放松。

　　此外，今年8月發布的《中國保監會關于普通型人身保險費率政策改革有關事項的通知》，開啟了壽險費率放開的實質性改革，將普通型人身險評估利率從2.5%上升到3.5%的同時，還單獨提到“保監會支持保險公司參與多層次養老保障體系建設，對國家政策鼓勵發展的養老保險業務實施差別化準備金評估利率”。

　　“最近兩年，壽險行業碰到了增長的瓶頸，險資投資收益率連續幾年表現失利，各大保險公司都力求尋找新的投資突破口。”市場分析人士在接受記者采訪時提出，“目前，保險資金投資養老社區的預期年投資回報率為10%左右，投資回報期在10年左右。”

　　資料顯示：與其他投資標的相比，養老地產的回報率要高很多，最近幾年保險資金的投資回報率大約在3%至4%之間。養老產業相對穩定的投資收益與保險資金有著天然的匹配，且養老社區作為養老保險產業鏈下游也可以豐富保險公司產品和盈利渠道。