中國經濟網北京7月10日訊（“上市全觀察”欄目記者 姜誠）IPO重啟傳聞甚囂塵上，一批試圖在資本市場攻城略地的企業又進入了大家的視野。康新(中國)設計工程股份有限公司(以下簡稱“康新設計”)早在2012年6月就披露了招股書，并預測寫字樓市場將持續利好企業。一年多以后的今天，事實給了康新設計一個響亮的耳光。

　　中國經濟網記者查閱招股書發現，康新設計主要從事辦公空間、精品店等商業空間、醫療場所等公共建筑裝飾設計和施工。康新設計在招股書中詳細闡述并預計我國公共建筑裝飾行業未來將保持高速增長。

　　康新設計在招股書中引用數據表示，“從寫字樓市場表現來看，根據仲量聯行研究顯示，2010年上海地區寫字樓租金上漲超過20%。”康新設計預計，“在現有寫字樓市場為公共建筑裝飾行業提供大量穩定的存量需求的基礎上，未來寫字樓市場的持續發展將進一步拉動公共建筑裝飾行業的市場需求。”

　　康欣設計是2012年6月披露的招股書，時至今日已過去一年多時間，其招股書中的多項預測也到了用事實驗證的階段。就目前經濟發展態勢來看，康新設計非常看好的寫字樓市場恐怕要讓它失望了。今年一季度末，第一太平戴維斯（房地產服務供應商）曾預計后三季度由于租戶承租能力的削弱，北京甲級寫字樓租金或將開始下跌，在二季度這個預言變成了現實。該機構近期發布的2013年二季度市場報告顯示，北京甲級寫字樓市場整體租金環比下降0.7%。

　　此外，中原集團研究中心數據表明，2009年8月之后一線城市甲級寫字樓租金快速上升，彼時也正是樓市走出低谷開始飛速反彈的階段。至2012年8月左右，寫字樓租金不再明顯上漲，代之以高位小幅震蕩。值得注意的是，這個時間點正是康欣設計剛披露招股書不久。康新設計的這種預測水平，不知是能力有限還是故意粉飾。

　　中原集團研究中心數據還顯示今年5月份上海的甲級寫字樓空置率出現大幅反彈，由4月的不到1%急速上升至超過7%，且各大主要商圈的寫字樓均出現空置率回升。此外，5月份包括廣州、深圳、成都、重慶、杭州在內的五城市甲級寫字樓租金平均回報率下滑至 5.35%，為年內低點。寫字樓市場的如此表現，不知康新設計是不是非常受傷。

　　業內人士表示，甲級寫字樓市場目前是供需兩不旺，其中需求的放緩更為劇烈。由于國內經濟放緩，企業的需求減少，承租企業的租金支付能力下降。業內預計至2013年底北京甲級寫字樓的整體租金將下跌2%左右。企業連支付租金都十分困難，康欣設計引以為傲的寫字樓室內裝修還有何市場。

　　在招股書里對行業預測竟然出現如此重大的失誤，對想再次沖關IPO的康新設計來說，真是很“露怯”。