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資金緊張或使房市洗牌私募股權基金準備抄底

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關閉窗口】 2008年04月28日 07:15

周明

    中國指數研究院常務副院長黃瑜日前表示，今年全球資本市場不景氣，使得十幾家擬上市的房地產企業出現延緩的情況；而目前實行的穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，對房地產市場的影響也比較大，各個銀行的貸款政策都比較緊，“資金的相對緊張對整個房地產市場的影響會比較大”。

    黃瑜表示，目前，對房地產的剛性需求仍然存在，而且這種剛性需求還在呈上漲趨勢，但在第二套住房貸款政策的引導下，投資性需求確實受到了一些抑制。

    私募股權基金準備抄底

    黃瑜在“2008中國房地產規模企業項目指數樣本發布會”上表示，房地產市場資金緊張也吸引了國外的私募股權基金，“這兩周來，訪問我們的私募股權基金非常多，他們仍看好中國的房地產市場，希望跟中國房地產開發商合作，他們希望了解一些質地比較好，但現金流狀況不好的企業分一杯羹。”

    她認為，外資看好中國目前房地產市場可能會面臨資金比較緊缺的投資機遇，而從目前從緊的貨幣政策來看，一些房地產企業的資金緊張在所難免，因此，今年對房地產影響比較大的是資金問題，需要重點關注。

    另外，資金面緊張或許也會促使房地產行業市場集中度進一步提高。市場集中度的提高將使少數開發商的開發實力逐步增強，因此，少數開發商的舉動將影響2008年的房地產市場變化。她說，以萬科為代表的房地產企業，在資本市場上獲得了資金支持，從而使其資金實力較強，同時，它們能夠獲得更多的土地資源，特別是在市場不好的時候優先獲得資源優勢。

    中國指數研究院指數研究中心副主任陳晟認為，短期內房地產市場將充滿不確定性，美國次貸危機的擴散，最近大企業的降價行為，小企業的資金缺乏等，都將對今年的房地產市場產生影響。

      保障性住房政策發酵

    陳晟認為，保障性住房也對房地產市場的結構和價格產生影響，“通過對一些保障性住房情況的比較我們發現，保障性住房比較多的地方，房價的確得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以導致房價出現了一定的調整”。

    黃瑜表示，要關注保障性住房的逐步落實對房地產市場的影響，“2008年各個城市都相繼公布了住房保障計劃，以北京為例，它公布的住房建設計劃是2750萬平方米，其中保障性住房的面積大概是1150萬平方米，商品房大概1600萬平方米，可以看到，保障性住房面積的比例應該還是比較大的，對市場的影響比較大”。

    她認為，像北京、天津這樣保障性住房比較多的地方，房地產市場受其影響會比較大，像上海、重慶等保障性住房比較少的地方，相對來說影響也就比較小。

    黃瑜還提出，要關注的就是消費者對房地產市場的影響。根據調查，去年下半年北京、上海、深圳三個城市，認為房地產價格偏高或者過高的居民超過了70%，其中上海和深圳達到80%，二線城市這個比例也有所提高，這個比例提高與居民推遲購房計劃成正比。還有一點就是他們現在的購房計劃有所推遲。而從北京一季度成交的套型數也可以看到，因為價位比較高，由于承受總價的限制，消費者還是比較愿意接受90平方米以下的套型。

來源：中國證券報

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