豎起一幢高樓，倒下一批干部，這個規律在不少地方屢試不爽，追根尋源，問題不在于貪官太多，而在于權力過大，不在于奸商的惡毒，而在于私權的缺失。
湖南郴州地區嘉禾縣的強拆事件曾經轟動一時，開發商固然不是東西，郴州市委書記固然不是個東西，但是，大家往往忽略了一條，在現有制度下，居民的私有房產實際上是沒有任何保護的，地方政府只要以城市公建為理由就可以合法地侵占公民的合法權益，這樣就為不法奸商和貪官污吏的勾結合謀留下了巨大的操作空間，以至于惡性事件沒完沒了。
公權和私權，公產和私產，孰輕孰重一直是個憲政問題。最近一次修憲，私有財產的保護才被寫入憲法，但是和公共財產相比，還是缺少神圣不可侵犯的表述，還是留下了仁者見仁、智者見智的分歧，私有財產的歧視性保護還是一個揮之不去的陰影。這種陰影直到全國人大常委會審議《物權法》才出現了消失的可能，人大常委會的發言人在談話中明確表示，《物權法》要體現國家對公共財產和私人財產的平等保護。
什么是中國公民最大的私人財產呢？
對于絕大多數的中國人而言，最大的私人財產莫過于千辛萬苦、省吃儉用而買下的房子，房子差不多就是絕大多數人一生的財富。
可是，又有誰能意識到，這筆最大的財富只是建立在沙灘上的一堆瓦礫，甚至于連遺產都傳不下去。
為什么？
因為這是一個不完整的私產，由于土地歸國家所有，所以我們購買的房產只是地面上的建筑，并不包括土地，確切地講，我們只擁有這塊土地的使用權，而沒有所有權，而且還不是永久的使用權，只是一個階段性的使用權，這意味著土地的增值而帶來的巨大收益實際上和我們是沒有關系的，不但沒有關系，我們的住房的使用價值會隨著使用權年限的遞減而遞減，根本不存在世界各國都一樣的房地產升值現象。理論上講，70年以后，地方政府可以以種種理由將樓推倒重來，再征一次土地出讓金，再蓋一次樓，再賣一次給我們。如果我們不幸活到90歲，那意味著我們有可能在89歲之時失去我們的住房而流離失所、露宿街頭。
這就是我們現在的商品房政策，存在著重大缺陷的有限私有化政策。
70年后怎么辦？這個問題似乎問得早，但是實際上已經晚了，"物權法"的草案中，對此只明確了一條，那就是續費。續什么費，沒有明確，怎么續，也沒有明確，從積極的角度理解，這是為使用權的永久性埋下伏筆，從消極的角度理解，就是70年使用權到期之后，法無定則，私人產權可能受保護，可能根本就不能確權，更談不上保護。
70年以后，國家強盛的程度今非昔比，是不是意味著就沒有續費的必要呢？其實未必，因為國家是否強盛和私權受不受保護沒有必然聯系，更談不上還利于民，所以物權法的表述并沒有給出答案，而是將問題留給了后人，期望后人能跳出意識形態的束縛，還私人產權一個本來面目。
一個可想而知的結果是，在70年中，會有多少中國人成為私房的擁有者，而當絕大多數中國人都成為私房所有者，特別是那些決策者也都成為私房擁有者的時候，或許這就是一個不成問題的問題了。
網易的相關頻道就此話題作過一個調查，發現贊成"私有房70年續費是在讓利于民"說法的在1050位參加者中只有6%，而90%的人則反對，認為明顯是在瞎說，應該實現私房私有化，永不續費！
在一個有400人參加的遺產稅征收調查中，數據顯示，贊成征收的只有34%，55%的人反對征收，而9%的人持無所謂態度。其實，就是55%的反對者也未必清楚房子算不算遺產。
如果說未來太遙遠的話，那么房價就是誰都繞不過去的現實。
重慶的開發商玩了一個請購房者定房價的公關策劃，全國人民都笑了。在有422人參加的調查中，為之叫好的有27%，43%的人認為是明顯的炒作，而25%的人索性就問，是不是找罵來著？房價的成本有誰知道，還不是開發商說了算。
有一個1580人參加的調查，題目是"如果房價鬧革命"，有5個選項。第一個選項是"品質替代價格，同樣的價格給更好的房子"，認可的人有8%，第二個選項是"交房時全帶精裝修，而且裝修是免費的"，認可的人有9%，第三個選項是"物業費終身免交，買房時房價全包了"，認可的人有5%，第四個選項是"免交30%首付，只要有穩定的收入都可以買房"，認可的人達到19%。這四個選項加起來不到43%，而有57%的網友則認為，"這四個選項是天方夜譚，等到下輩子未必能實現"。
天方夜譚就是天方夜譚，如果房子的使用權只有70年，等到下輩子又有什么用呢？
有恒產者才能有恒心。商品房的私有化什么時間落到了實處，什么時候，私人產權才算有了保證，保護也才有意義，否則，什么都談不上。
物權法僅僅是啟動了一個進程，一個公權和私權平等保護的進程，未來的路還長得很，且走呢！( |
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