水皮曾經說過不想再說房地產這點事，但是這點事卻總是繞不過去，因為要給記者作報告，房地產又成為不得不談的這點事。
8月10日，國家發改委公布全國70個大中城市房地產市場的調查情況，數據顯示，二季度，70個大中城市的房地產價格平均上漲的幅度達到了5.7%，其中上漲幅度最高的城市深圳漲幅達14.4%，大連漲11.9%緊隨其后，首都北京則以8.7%的漲幅排在包頭的9%之后，房價惟一下跌的城市只有上海。
報社的編輯給報道作的題目是這樣的，主題是“70城市房價只有上海下降”，副題是“上半年房地產投資和商品房銷售面積雙雙增速回升”。顯而易見，編輯這樣做題是有想法的，更能體現編輯意圖的是版面語言。其實，副題所說的是另一條來自央行的消息。在當天同時發布的央行貨幣執行報告中央行透露，上半年全國累計完成的房地產開發投資7695億元，同比增長24.2%，其中商品房住宅完成投資5318億元，同比增長28.2%，比上年同期提高6.9個百分點，而銷售面積的增速也同步回升，銷售面積2.3億平方米，同比增長16.5%，商品房銷售額7957億元，同比增長24.5%。盡管，數字也表明，空置率已達1.21億平方米，同比增長了17.2%，但是從投資和銷售面積雙雙超過24%的增速看，可以套用一句老話，那就是供銷兩旺。
什么是新聞？按照一般的理解，正常的事物或者事物按照正常的邏輯發展并不構成新聞，不正常的異動才構成新聞，也就是說狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞。但是，在宏觀調控的背景下，這種一般規律并不適用，房地產價格的漲跌對于老百姓來講都是新聞。
房價跌之所以構成新聞，是因為和漲相對的。一直在漲的房價突然下跌自然是一種異動，異動構成新聞這不足為怪。那么，房價漲又何以構成新聞呢？房價漲之所以構成新聞是因為和預期中的下跌相對的。宏觀調控的目的是什么，不就是抑制過快上漲的房地產價格嗎？一直漲不回調又怎么談得上宏觀調控見效呢？！該跌沒有跌，同樣構成異動。
怎么處理發改委的消息對于記者和編輯來講都是考驗，全國70個城市平均上漲幅度達5.7%作為新聞來報道可以不可以？當然可以！上海房價下跌2.8%作為消息的重點可以不可以？當然可以！因為前者講的趨勢，后者講的獨例，都是有價值的新聞，但是任何一種單獨的處理都沒有現在將70個城市和上海這個獨例對立統一在一個標題中這樣耐人尋味！
耐人尋味什么？
耐人尋味的是為什么只有上海的房價在下跌，而其他的大中城市的房價卻在最近兩年中一漲再漲。
新華網的一篇文章對此作了自己的解讀。在這篇名為“宏觀調控是房價上漲的助推器”的文章中，作者認為，宏觀調控不管是收緊銀根也好，加強土地供應管理也好，宏觀上都會導致供求關系發生變化，前者導致購房成本增加，后者導致土地價格上漲。因此，單純的經濟調控是會導致房價上漲的。但是，上海房價的下跌卻告訴我們兩個道理。第一個道理，房價是可以調控的；第二個道理，行政調控的手段是有效的。由此，作者得出的結論是大中城市房地產價格的持續上漲主要的問題還在于行政當局不作為。
上海房價之所以會下跌，水皮認為原因是多方面的。房價上漲過快過多已經開始泡沫化是重要的原因之一。脫離了上海人民真實收入水平支撐的房價即使沒有調控，上漲空間也已經不大，回調是早晚的事。但是如果沒有“國八條”把責任直接落實到上海市長頭上，上海的房價恐怕也不會這么痛快就下跌，事實即便如此，這種下跌也是反復的，也是一步三回頭的，相對于從2001年均價3200元漲到今天均價上萬元的上海房價而言，2.8%和300%相比，幾乎可以忽略不計。確切地講，上海的房價其實只是在高位震蕩，并沒有出現破位下跌的走勢。而正是這種震蕩的走勢，正是這種在高位盤整的走勢，導致大量的上海極品樓盤的觀望，導致湯臣一品每平方米10萬人民幣的堅守，這種堅守頑強地捍衛了上海灘的高價標準，從而有效地維護了整個上海房地產市場的格局。
上海灘的多米諾骨牌不倒，北京、深圳兩地樓盤的補漲空間就不會被封殺，答案只有一個字，漲！向上海看齊！
巧得很，水皮剛講完上海的房價，就在最新出版的“法人”雜志上看到了記者對彭定康的專訪，其中有關上海房價的問答給人極大啟發。
彭定康是香港回歸前最后一任港督，離任前和中方鬧得并不愉快，不過1992年他對香港房地產市場的調控手段給人留下深刻印象，他的策略包括將按揭從九成降到七成，增加印花稅等。但是彭定康指出，香港的供求關系比較特殊，首先，地域狹小，需求大，有升值的可能；其次，香港被認為市場經濟發展最好的地方，不排除房地產被操縱的可能；再者，盡管土地價高，上市的房地產公司考慮到其對恒生指數的重要性，仍然愿意購買；另外，中英當時的土地發售限額協議，也對價格有影響。
在彭定康看來，中國目前把大量的貸款投入房地產后并沒有給投資帶來收益，避免下降的惟一辦法是進行更多的投入，這早晚就會出現問題。彭定康認為，中國不太可能通過貨幣手段遏制房地產市場過速發展，相反行政的手段卻較為可行。一個辦法就是銀行不給開發商貸款，但是操作起來比較困難。
彭定康不愧是只政壇老狐貍。離開香港后，這個被港人稱為“肥彭”的英國人被女皇授以勛爵出任歐盟的“外交部長”，退休后又兼任了牛津大學的名譽校長，往來中英之間退而不休。彭定康對上海房地產的定評充分體現了一個外來和尚的功力，不過，念的經有沒有人聽得進去，則另當別論。 |
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