本報記者 昌校宇

　　公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）常態(tài)化發(fā)行穩(wěn)步推進，兩家公募機構(gòu)同日“更新”旗下產(chǎn)品動態(tài)。一方面，全國首單水利設(shè)施REITs創(chuàng)年內(nèi)公募REITs網(wǎng)下認購倍數(shù)新高；另一方面，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT正式成立。

　　10月17日，銀華基金發(fā)布的銀華紹興原水水利REIT發(fā)售公告顯示，在網(wǎng)下詢價階段，該基金認購共收到69家網(wǎng)下投資者管理的186個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數(shù)量總和為1378400萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的106.07倍。這一數(shù)據(jù)刷新了今年以來公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)的紀錄。

　　公告顯示，銀華紹興原水水利REIT將于2024年10月21日至10月23日發(fā)售，發(fā)售價格為2.828元/份，預(yù)計募集資金總額為16.968億元。其中，面向公眾發(fā)售55692000份，公眾投資者可通過場內(nèi)或場外方式認購基金份額。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，具備供水、發(fā)電等功能的水利基礎(chǔ)設(shè)施屬于民生剛需，運營受短期經(jīng)濟波動的影響較小，有一定的抗周期能力。在廣譜利率下行疊加“資產(chǎn)荒”的大背景下，依托較為穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，疊加強制分紅特點，水利REITs產(chǎn)品或具備一定的投資性價比。

　　銀華基金表示：“后續(xù)銀華紹興原水水利REIT的發(fā)售，將為投資者提供全新資產(chǎn)配置工具的選擇，有助于盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會資本投資渠道，增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。”

　　同樣在10月17日，中金基金發(fā)布公告稱，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT于10月17日正式成立。公告顯示，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集期間，有效認購份額5億份，凈認購金額16.17億元。為向投資者提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，該基金自10月18日起開通基金場外轉(zhuǎn)托管至場內(nèi)業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中金基金介紹，新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。作為首單民營產(chǎn)業(yè)園REITs，本次中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的發(fā)行成立，將使投資者見證并參與到新質(zhì)生產(chǎn)力的發(fā)展過程中，分享科技創(chuàng)新帶來的紅利。

　　今年以來，公募REITs市場常態(tài)化發(fā)行進程明顯加快，市場持續(xù)迎來新產(chǎn)品，底層資產(chǎn)類型陸續(xù)“上新”。一方面，截至10月17日，今年以來已有16只產(chǎn)品上市，發(fā)行總規(guī)模約388.75億元，上市數(shù)量和發(fā)行規(guī)模均遠超去年全年。另一方面，新發(fā)方面，除了存量類型的資產(chǎn)持續(xù)擴容，還有水電、奧特萊斯、水利等新類型資產(chǎn)已經(jīng)或正逐步入市。同時，擴募方面也有積極進展，保障性租賃住房、能源、產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)類型的多只REITs陸續(xù)啟動擴募工作。

　　今年以來，公募REITs市場迎來不少新入局者，積極申報旗下首只產(chǎn)品。例如，9月23日，南方基金在深交所上報南方順豐倉儲物流REIT，這是其旗下的第一只REITs產(chǎn)品，該產(chǎn)品的審核狀態(tài)于10月16日更新為“已問詢”。9月24日，匯添富基金在上交所申報旗下首只REITs產(chǎn)品——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT。