財聯社8月2日訊（記者 夏淑媛） 又見險資減持地產股。8月1日晚間，保利發展（600048.SH）公告，泰康人壽及其一致行動人泰康資產自2017年2月21日披露簡式權益變動報告書以來，通過集中競價交易、大宗交易方式減持公司股份，合計持股比例由7.3450%降至4.9999%。 

　　值得注意的是，在泰康系減持地產股的同時，險資對不動產的配置力度正在加大。今年以來，陽光人壽、中國人壽、新華保險、長城人壽等險企在不動產項目投資領域動作頻頻。 

　　業內人士表示，險資減持地產股主要是為規避投資風險，而優質的不動產投資標的則有望為險企提供更多另類資產投資選擇，在房地產利好政策密集出臺的背景下，險企所投優質不動產項目估值或有望逐步回升，同時也有望為險企貢獻穩定的現金流，或有助于險企增強資產負債匹配，提高長期資金回報率。 

　　泰康人壽繼續減持保利發展，持股比例已降至4.9999%

　　8月1日，保利發展發布關于股東權益變動的提示性公告。泰康人壽和泰康資產自2017年2月21日至2024年8月1日，通過集中競價交易和大宗交易方式轉讓公司股份。 

　　公告顯示，減持后泰康人壽的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康資產受托管理的其他賬戶股份比例由0.2269%降至0.0213%，兩者合計股份比例從7.345%降至4.9999%。 

　　泰康人壽表示，在未來12個月內將根據自身實際情況增加或繼續減少其所持有的上市公司股份。 

　　時間追溯2016年，房地產行業處于蓬勃發展階段，各路險資通過認購定增、戰略投資等方式，紛紛涌入房地產市場。 

　　這一年，泰康人壽入局保利。彼時，保利發展通過非公開發行10.99億股募集資金約90億元，其中泰康人壽認購金額60億元，包攬了定增項目六成，認購后持有保利發展7.35%股份，一躍成為保利的第二大股東。 

　　不過，自2023年以來，泰康人壽持續減持保利發展。2023年4月14日，保利發展公告稱，泰康人壽擬減持不超1.3%股份。 

　　2024年6月27日，保利發展公告當日收到泰康人壽告知函，截至2024年6月27日，泰康人壽及其一致行動人泰康資產作為投資管理人的其他賬戶通過集中競價交易、大宗交易等方式累計轉讓公司股份143,143,483股，合計持有公司股份數量減少至727,862,279股，持股比例由7.35%變動為6.08%。 

　　談及險資減持地產股的原因，中指研究院企業研究總監劉水表示，今年房地產市場仍處調整中，險資減持地產股主要是為規避投資風險。 

　　此外，有險資機構相關負責人表示，伴隨著城鎮化進程放緩，房地產行業深度調整，所有房地產企業的規模和盈利性都在變差，險資機構亦開始重新評估房地產行業股權投資的風險和收益。 

　　據保利發展預告，2024上半年，公司實現營業收入1392.69億元，同比增長1.64%；歸屬母公司凈利潤75.08億元，同比下滑38.57%。對于凈利潤下滑，保利發展方面表示，受市場下行及價格承壓影響，項目結轉毛利率下降，導致凈利潤大幅減少。 

　　國壽、新華等多家險企接連出招，險資持續加碼不動產配置

　　值得注意的是，在泰康減持地產股的同時，陽光人壽、中國人壽、新華保險、長城人壽等險企在不動產投資領域動作頻頻。 

　　例如，7月，東莞厚街萬達廣場發生股權變更，新的控股股東變更為蘇州聯商陸號商業管理有限公司，其實際控制人為陽光人壽。 

　　6月，遠洋集團公告稱，其關聯方中國人壽及中國人壽集團擬收購遠洋旗下一項目公司49.895%的股權及相應的債權。該項目公司主要從事物業發展，主要負責位于北京的頤堤港二期項目的開發與運營。 

　　5月，合肥萬達廣場商業發展有限公司發生股權變更，新的控股股東為蘇州聯商壹號商業管理有限公司，穿透股權來看，出手接盤合肥萬達廣場商業發展的險資機構為陽光人壽。 

　　4月，長城人壽以10.2億元購入辦公樓新街高和。據了解，此次收購兼具了戰略投資及財務投資的雙重屬性，除了作為長城人壽辦公職場使用外，部分物業將用于對外出租運營。 

　　今年1月，友邦人壽以24億元的總對價收購北京朝陽區（CBD）“凱德·星貿”項目的控股權，這是友邦繼去年初以50.3億元拿下上海北外灘金融中心地標項目后，又一次直投地產項目。 

　　此外，今年年初，新華保險與中金資本簽署有限合伙協議以共同設立基金，規模為100億元。據悉，該基金主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。 

　　某保險機構的首席投資官稱，優質的不動產投資標的有望為險企提供更多另類資產投資選擇，在房地產利好政策密集出臺的背景下，險企所投優質不動產項目估值或有望逐步回升，同時也有望為險企貢獻穩定的現金流，或有助于險企增強資產負債匹配，提高長期資金回報率。