隨著房企中期業績的集中發布，2024年行業調整對房企的考驗迎來了高中期成果驗收時刻。 

　　從數據層面看，大部分房企都面臨銷售壓力。 

　　中指研究院數據顯示，上半年銷售額突破千億元大關房企數量縮減至6家，較去年同期再減少1席；銷售額達百億元級別房企更是減至44家，較去年同期減少34家。 

　　年報數據也顯示，虧損面從民營擴散到國企，從中型房企延伸至龍頭企業。當“虧損”成為業績報中的高頻詞，今年上半年在逆勢中仍能穩住利潤的少數實力派優等生也更顯難能可貴。 

　　中國金茂便是其中表現突出的一位。 

　　中報數據顯示，2024年上半年，中國金茂核心歸母凈利潤（不含投資物業公平值收益）同比大幅上漲174%。在開發銷售上，上半年中國金茂錄得簽約銷售額445億元——其行業排名較上年度提升一位至12位，穩居TOP15陣營； 

　　另據披露，中國金茂上半年累計回款413億元，回款率93%，維持行業較高水平。上半年，中國金茂進一步優化債務結構，保持“三道紅線”全綠檔，企業安全墊持續增厚。 

　　聚焦改善需求，新產品實力“破局” 

　　正如中國金茂董事長張增根所言，“盡管市場供求關系發生劇變，但是結構性與改善性購房需求仍存在巨大的空間。新型城鎮化持續推進中，住房需求整體向好趨勢不變，房地產行業高質量發展還有很大的潛力。” 

　　聚焦改善性需求，以持續提升的產品實力應對市場超預期的下跌局面，中國金茂整體謀劃、分類施策、一盤一策，上半年在市場中取得了不錯的成績。 

　　自3月中國金茂發布全新產品戰略和“金玉滿堂”全新產品線之后，這家公司在幾個月時間內，迅速落地兌現了新升級的府系3.0，全新產品璞系、棠系、滿系；且多個作品在多個城市憑借實力走出了獨立行情。 

　　在升級3.0的府系產品吸引力影響下，“金茂府現象”在全國各城市掀起。 

　　在杭州，上城金茂府兩次開盤全部熱銷，去化率達到100%。在南京，桃園金茂府項目首開去化率100%，是南京樓市今年中簽率較低的項目也是近3年南京市場久違的熱銷項目。 

　　在上海，上海中環金茂府兩次開盤兩次熱銷，去化率100%，上半年簽約額共計超過30億元；上海張江金茂府首開認籌率110%，首開當天成交達人民幣11.75億元；今年上半年中國金茂在上海單個城市的銷售簽約就超過50億元。 

　　在天津、西安和蘇州，體北金茂府、科技路金茂府和獅山金茂府同樣推盤熱銷，成為所在新房板塊的熱門，扛鼎各城市高端改善市場，在尚未回暖的大環境中走出了獨立行情。 

　　璞系產品首發代表作金茂璞逸曲江落地西安，在西安曲江CCBD板塊，承襲盛唐千年文脈資源、打造人文、自然與藝術榮獲的精神居所；上半年，金茂璞逸曲江首開熱銷10億元，第二次開盤加推千萬級310平方米房源，一小時熱銷5億元，兩開兩罄，創下璞系熱度。 

　　為城市改善家庭打造全齡友好社區的棠系產品，首發作品天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。今年上半年，該項目沖破天津樓市的低迷態勢，首次開盤192套房源，熱度與口碑持續上升。 

　　另據了解，滿系產品線已經在成都和三亞落地，預計將于年內首開。 

　　業績會上，中國金茂總裁陶天海回應投資者稱，中國金茂上半年對市場下行區域的項目采取隨行就市或者量在價先策略，加快清盤速度，把管理力量集中到核心城市和新產品。同時，對營銷體系進行了重塑，全面提升營銷的組織能力。 

　　在中國金茂產品實力、組織能力和精準策略三者推動下，多個優秀產品以熱銷實力破局低迷市場，有效支撐了中國金茂的銷售額。同時，強化交付質量風險前置預控，中國金茂不僅在多地落地了實景示范區，同時在上半年確保了27個批次、1.4萬套房屋質量交付。 

　　企業財務穩健 一核三聚焦構建第二曲線 

　　充足的現金回款和審慎的財務策略，使得中國金茂在2024年保持著安全穩健的財務狀況。報告期內，中國金茂“三道紅線”保持“綠檔”標準，其短債占比、外幣債務占比有所降低。平均融資成本4.2%，上半年境內新增融資平均成本僅3.28%，維持較低水平；債務到期結構合理，一年內到期占比進一步下降至15%。平均債務期限為6.02年 

　　融資方面，中國金茂上半年發行了多筆低利率債券及票據。同時，公司管理層在業績會上透露：“截至6月30日，大概有840億元的銀行授信額度、30億元中票額度以及35億元的CMBS，融資空間非常充裕。” 

　　在筑牢安全防線的基礎上，中國金茂結合自身“一核三聚焦”戰略堅持長期布局，在開發業務穩健同時，非住業務也陸續提速發展，構建出企業的第二增長曲線。 

　　物業服務領域，根據金茂服務（00816.HK）中期業績報告，今年上半年，金茂服務不僅盈利能力同比提升，在管面積也穩健增長，在管面積較2023年底增長16.5%，營收、凈利潤同比分別增長10%、22%。 

　　商業領域，金茂商業板塊2024年上半年實現經營收入、銷售額、EBITDA分別增長13%、11%、75%。新開業項目包括青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯等商鋪簽約率創新高。其中，青島覽秀城上半年實現99%的出租率，五一檔期客流22.5萬人次。 

　　抓住消費REIT發展機遇，中國金茂也充分運用資本市場融資工具盤活優質資產，打通投融管退閉環，為其持有經營業務的長期高質量發展賦能，給企業第二增長曲線蓄積強勁動力。以長沙金茂覽秀城為標的資產的華夏金茂商業REIT于2024年成功發行，上市至今已完成兩次分紅，8月分紅簡單年化分派率達5.01%。 

　　抓住市場紅利釋放機遇，聚焦精品小眾市場，中國金茂旗下全部位于中國一線城市或旅游熱點城市的黃金及優越地段，且在同區域競爭組合中繼續保持領先地位。慧評網數據顯示，金茂酒店好評率93%。 

　　如今，外部環境仍然復雜多變，但國內經濟穩步向好的積極因素正加速積聚，復蘇動能持續增強，房地產行業將繼續在穩增長、調結構、防風險中發揮重要支撐作用，消化存量和優化增量舉措還將加速出臺，推動房地產市場平穩健康發展，帶動企業和居民的信心逐步修復。 

　　對此，金茂管理層表示，相信行業持續將向“高質量、新科技、好服務”發展轉型，財務穩健、質量領先的房企一定會穿越周期，迎來新的發展機遇。金茂管理層稱，將在董事會的領導下，牢牢把控產品力升級和一核三聚焦的戰略方向，持續構建核心競爭力。