8月30日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“招商蛇口租賃住房REIT”）正式獲得證監會注冊批文，成為保障性租賃住房類基礎設施公募REITs的又一支新生力量。這是招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）第二只境內REITs上市平臺，同時也是招商基金管理有限公司（以下簡稱“招商基金”）、招商財富資產管理有限公司（以下簡稱“招商財富”）今年第二只獲批發行的REITs項目，招商基金和招商財富正將豐富的公募REITs項目儲備加速轉化落地。 

　　百年招商、甄選資產 

　　該項目的發起人為招商蛇口，原始權益人為深圳市招商公寓發展有限公司（以下簡稱“招商公寓”），基礎設施項目為位于深圳市南山區的壹棧太子灣項目和壹棧林下項目，均為具備保障性質的租賃住房，總建筑面積約6.53萬平方米，共有租賃住房927套，配套商業15套。太子灣項目運行滿4年、2024年1-6月平均出租率達94.66%；林下項目運行滿8年，2024年1-6月平均出租率達97.24%。根據基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，2024年7月1日至12月31日期間，預測公募基金可供分配金額為2681萬元，凈現金流分派率為4.37%（年化）；2025年度，預測公募基金可供分配金額為5522萬元，凈現金流分派率為4.42%。   

　　蛇口基因、產融結合 

　　本次獲批的招商蛇口租賃住房REIT是招商蛇口繼蛇口產園REIT首發、擴募之后的又一創新之作，是積極參與國家金融創新、盤活存量資產進行輕重結合轉向的又一重要實踐。截至2023年末，招商蛇口管理范圍內的長租公寓已布局19個城市，84個長租公寓項目，總經營建筑面積超200萬平方米。此次招商蛇口精選旗下“壹棧”系列優質資產申請設立租賃住房REITs，是踐行央企責任，助力住房市場發展的重要舉措。 

　　該項目的原始權益人為招商公寓，為招商蛇口全資控股的租賃住房經營平臺，主要持有和經營租賃住房業務，持有租賃住房資產超57萬平方米，擴募資產儲備充足。經營狀況良好，2023年實現營業收入6.21億元，實現凈利潤2.11億元。 

　　本項目的運營管理機構為深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（以下簡稱“招商伊敦”），是招商蛇口旗下負責租賃住房類業務的輕資產管理公司，已在租賃住房領域積累了豐富的運營經驗和成熟的發展模式，租賃住房項目遍布深圳、上海、廣州、杭州等11個城市，已開業項目35個、經營建筑面積約93萬平方米、房源總數約2.44萬間；建設期項目39個、經營建筑面積約97萬平方米，房源總數約1.78萬間。憑借管理規模、運營能力和產品實力優勢。 

　　基金管理人招商基金和專項計劃管理人招商財富將持續積極響應國家政策號召，踐行長期重點布局公募REITs的發展戰略，在基金存續期內與運營管理機構招商伊敦緊密協同，為招商蛇口租賃住房REIT未來的持續穩健運營提供強有力的保障，為投資者創造可持續的價值回報。 

　　風險提示：基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。基金的過往業績并不預示其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。基金有風險，投資需謹慎，詳情請認真閱讀本基金的基金合同、招募說明書等基金法律文件。