備受市場關注的西南地區首單消費REITs正式啟動發售。8月20日，華夏基金發布公告稱，華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）將于8月23日9:00-15:00啟動網下詢價，詢價區間為3.271元/份-3.502元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。 

　　公告顯示，中國證監會準予華夏大悅城商業REIT發售的基金份額總額為10億份。其中，初始戰略配售基金份額數量為7.3980億份，占發售份額總數的比例為73.98%；網下發售的初始基金份額數量為1.8214億份，占發售份額總數的比例為18.214%；公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.7806億份，占發售份額總數的比例為7.806%。 

　　華夏大悅城商業REIT底層資產為大悅城控股集團股份有限公司（簡稱“大悅城控股”）旗下優質購物中心成都大悅城。成都大悅城營業收入、凈利潤等指標在大悅城體系內位居第一梯隊。成都大悅城以“體驗式商業”為內核，在成都市雙楠商圈范圍內競爭優勢穩固，自2015年底開業以來，經營表現持續攀升，核心經營指標持續維持較高水平，穩居成都非奢購物中心頭部地位。基金招募說明書預測，華夏大悅城商業REIT 2024年和2025年現金流分派率分別為5.25%（年化）和5.36%。 

　　除了優質的底層資產，華夏大悅城商業REIT背后還有強大專業的管理團隊。基金原始權益人卓遠地產（成都）有限公司是大悅城控股下屬控股子公司。大悅城控股是中糧集團旗下的地產投資和管理平臺，憑借資產質量優越，運營能力突出，已成為商業地產行業引領者。大悅城控股具有行業領先的運營管理能力，運營管理團隊具有豐富的基礎設施行業從業經驗、項目運營管理經驗和專業能力。華夏大悅城商業REIT管理團隊將沿襲大悅城控股體系的制度建設和內部控制，保證運營管理服務的延續性、穩定性和專業性，能夠有效為項目可持續穩定發展提供助力。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是消費REITs投資管理經驗，具有領先的市場地位和競爭優勢。這些都將為華夏大悅城購物中心成立后的平穩運作和業績提升提供專業賦能。 

　　自去年公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施領域后，消費REITs表現一直備受市場關注。截至今年二季度末，消費類REITs經營穩健，出租率保持較高水平。在“資產荒”邏輯持續強化，優質資產稀缺的大背景下，作為具有較高分紅、風險適中特征的資產，消費類REITs配置價值得到進一步凸顯，像華夏大悅城REIT這樣的優質項目更值得關注。 

　　文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。