今年年初，國家金融監督管理總局（以下簡稱“金融監管總局”）部署推動落實城市房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）相關工作，要求精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　“房地產業對上、中、下游產業具有廣泛的拉動、帶動作用，是穩定產業鏈的中樞環節。穩定房地產，是穩定中國金融體系的基石。”談到房地產對社會經濟發展的重要性時，浙商銀行首席經濟學家殷劍峰表示。

　　據悉，協調機制推出后，浙商銀行積極行動，從暢通融資渠道、成立工作專班、搶抓“白名單”項目主辦等多方面入手，全面推動協調機制落地見效。目前，該行已主辦協調機制“白名單”項目87個，批復授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。

　　搶抓“白名單”項目主辦，加快推進協調機制落地見效

　　綠地鄭州項目是浙商銀行存量業務，也是協調機制“白名單”項目。前期浙商銀行已提供融資支持并給予展期，但受外部環境影響，項目仍然存在一定資金缺口。了解情況后，浙商銀行從企業具體訴求入手，結合目前市場環境與行業政策，詳細評估該項目存在的難點問題，隨后積極與當地政府、企業開展多方溝通與磋商，根據“一項目一策”原則，量身定制了滿足其合理融資需求的授信方案。截至目前，已新增放款2.1億元，推動項目順利復工實現“保交房”，切實保障購房者權益。

　　浙商銀行房地產金融部負責人表示，該行高度重視協調機制相關工作，第一時間成立了由行領導擔任組長的工作專班，將貫徹落實協調機制納入全年重點工作穩步推進；總分支三級聯動，建立了“總分行專人對接、前后臺協同作業”的工作模式，積極搶抓“白名單”項目主辦，確保符合條件的項目“應貸盡貸”；同時通過制定針對協調機制工作的盡職免責認定標準和條件、開通綠色審批通道、派專人赴項目現場等多重機制，在嚴把風險底線的同時，加快推進協調機制落地見效。

　　目前，浙商銀行轄內有35家分支機構的“白名單”主辦項目數量位居當地股份制行第一位，有效推動房地產市場平穩健康發展。

　　殷劍峰：房地產穩定，是保障投資需求與金融體系穩定的關鍵

　　自中央金融工作會議召開以來，房地產市場利好政策頻出。對推動房地產市場平穩發展，提振投資與消費需求發揮了“強心針”作用。

　　“穩定房地產是穩定投資需求的關鍵。”殷劍峰指出，從經濟需求側看，一方面，房地產投資占到全部固定資產投資的近20%，而且還是決定其他投資需求的關鍵變量；另一方面，房地產是中國家庭部門最重要的資產，穩定房地產才能穩定家庭部門的財富，才會產生正向的財富效應，進而刺激消費需求。

　　殷劍峰還表示，房地產穩定也是保障金融體系穩定的關鍵。例如全國超過30萬億的普惠小微貸款中，一半以上是以房產作為抵押物。

　　在協調機制等房地產支持政策出臺后，全國各大商業銀行積極響應，房地產行業融資呈穩中有增態勢。根據金融監管總局8月21日發布的數據，目前商業銀行已審批房地產“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元，對防范化解系統性金融風險起到了積極作用。

　　未來，房地產市場將如何發展？

　　殷劍峰表示，從過往房地產發展模式向新模式的切換并非一蹴而求，需要首先解決過往模式遺留的風險。協調機制等各項房地產支持政策的推出，正是化解風險，促進房地產發展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著協調機制的穩步推進，房地產業的供給側已經基本穩定，部分城市房價快速下滑的勢頭已經得到遏制。未來，隨著積極的財政貨幣政策從需求側發力，中國房地產業乃至中國經濟一定能夠步入穩步發展的良性軌道。